问 :婚前有贷款的房子，婚后怎么加配偶的名字?是否需要费用？

答：夫妻双方可共同到场申请办理财产约定，可约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证。

(2017年5月10日以前为房产证和土地证）办理。

购买预售商品房的，可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。

如房产存有按揭或抵押贷款未还清的，须联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续。

注：但依法需缴纳的规税（如契税）规费（如土地出让金、收益金）等仍需缴纳，财产约定业务不涉及税费。

问: 夫妻婚后购买的房产要办证，可以一方来办理产权证吗?

答：如婚姻存续期内购买的不动产，不做份额约定、登记为共同共有的，可由一人前来办理，须提供双方身份证、结婚证和委托书（无需公证）。

如果婚姻存续期内购买的房产约定份额或约定归一方独有的，须夫妻双方共同到场办理。

如双方无法共同到场的，须提供财产约定的公证文书及委托书（公证办理事宜，请直接咨询公证机构），方可委托另一人来办理。

问:夫妻和孩子三人共同共有一商品房，是否可以重新确定份额?

答：可以做份额约定。

如为未成年子女的，为保护未成年的合法权益，未成年人的约定份额不得少于平均值，三人共有的话，即未成年人名下份额不得少于三分之一。

温馨提示：如为成年子女的，对各自约定份额没有限制。

问 :离婚办理过户需要哪些材料?当事人都要去现场办理吗？

答：如通过民政部门协议离婚的，当事人双方需共同到场办理，携带身份证、离婚征、不动产权证，申请办理离婚析产。本人不能到场的，需提供经公证的委托书。

如经法院判决或民事调解离婚的，单方可携带生效法律文书、身份证、不动产权证来办申请（判决中需明确不动产产权归属)。

问 :离婚后，当事人双方约定房子要加子女的名字，需要怎么办理?

答：如约定名下不动产全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请。未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场。

子女的份额可按赠与或交易办理。如为未成年子女的，仅可按赠与办理。

如房产存有按揭或抵押贷款未还清的，须联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续。