庆阳市人民政府关于公布实施庆阳市城市规划区国有土地级别界线与基准价更新成果的公告地
来源：市政府
2016.09.20
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为加强地价管理，进一步规范土地市场，根据国土资源部和省国土资源厅有关要求，庆阳市国土资源局对庆阳市城市规划区国有土地级别界线与基准地价进行了调整和更新。更新成果已经2016年3月31日市政府三届第64次常务会议审查，并报经省国土资源厅验收通过，现予公布实施。
一、级别界线与基准地价更新范围
依据庆阳市城市规划区内商服、住宅、工业用地的现状分布特点和今后发展的趋势，结合《庆阳市城市总体规划（2009-2025年）》确定的市城区规划用地范围，将城市规划区105平方公里内的所有建设用地均纳入定级及基准地价涵盖范围。共分为三片：一是主城区，约93平方公里。东至温泉镇八里庙村陇东学院东侧，南至董志镇小崆峒风景旅游区，西至西环路以西1公里，北至西峰农业科技示范园区。二是西峰工业园区，约6平方公里。三是清洁工业园区，约6平方公里。
二、基准地价内涵
根据庆阳市城市规划区不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次基准地价评估设定条件为：
（一）设定估价期日为2015年6月30日。
（二）开发程度设定。商服、住宅为“七通一平”，“七通”是指供水、排水、供电、通路、通讯、供暖、供气；“一平”是指场地平整。工业用地一、二级为“七通一平”，三、四级为“五通”是指供水、排水、供电、通路、通讯，“一平”是指场地平整。
（三）根据庆阳市城市规划区内土地现状开发利用状况，同时结合庆阳市控制性详细规划对各区域的容积率限定，经综合分析计算，设定商服用地容积率为2，住宅用地容积率为2.5，工业用地容积率为1。
（四）设定土地使用年期为法定最高出让年限：商服用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
三、庆阳市城区国有土地级别界限及基准地价
（一）商服
一级地：东至永乐路--东大街向南50米--南大街向东350米--董志塬大道向东50米--顺化东路向南50米；南至顺化东路向南50米--顺化西路向南50米--马莲河大道；西至马莲河大道--广场路向西50米--圣鼎步行街--庆阳五中--市水文勘察局--解放西路向北50米；北至解放西路向北50米--解放东路向北50米--永乐路。（注：所有级别边界以临街宗地的背街面为级别边界。）基准地价2435元/平方米（162.33万元/亩）。
二级地：东至九龙路向东50米--安定东路--九龙路向东150米--兰州路向南50米--陇东大道向东50米--安化东路向南50米--董志塬大道向东50米--朔州东路向南50米；南至朔州东路向南50米--朔州西路向南50米--长庆大道向西50米；西至长庆大道向西50米--凤凰路向北50米；北至凤凰路向北50米--康寿路向北50米--九龙路向东50米。（注：所有级别边界以临街宗地的背街面为级别边界。）基准地价1940元/平方米（129.33万元/亩）。
三级地：东至北京大道--安定东路向北300米--王符路--安定路向南400米--北京大道--庆城东路；南至北京大道--华池路--庆化大道；西至庆化大道--古象西路；北至古象西路--古象东路--北京大道。基准地价1356元/平方米（90.4万元/亩）。
四级地：东至梦阳路（规划路）--兰州路--王符路--安化东路--北京大道向东600米--董陈路；南至董陈路--岐黄大道--董陈路向南1300米--西长凤高速；西至西长凤高速--城北二路（规划路）；北至城北二路（规划路）。基准地价984元/平方米（65.6万元/亩）。
五级地：上述四个级别以外的其他定级区域。基准地价733元/平方米（48.87万元/亩）。
（二）住宅
一级地：东至九龙路--兰州路--董志塬大道--安化东路（含华宇名城及金江名都小区）；南至安化东路--安化西路--马莲河大道；西至马莲河大道--广场路--庆阳五中--解放西路；北至解放西路--解放东路--九龙路。基准地价1877元/平方米（125.13万元/亩）。
二级地：东至天禾家园小区--东湖安居小区--北京大道--金厦科教苑小区--陇东大道--华池东路；南至华池东路--华池西路--长庆大道；西至长庆大道--安化西路--华能大道--长庆大道向西200米--安定西路--长庆大道--凤凰路；北至凤凰路--康寿路--天禾家园小区。基准地价1610元/平方米（107.33万元/亩）。
三级地：东至公刘路--兰州路--王符路--安化东路--北京大道向东600米--镇原东路；南至镇原东路--镇原西路--长庆大道；西至长庆大道--古象路；北至古象西路--古象东路。基准地价1122元/平方米（74.8万元/亩）。
四级地：东至梦阳路（规划路）；南至石油东路--石油西路--西长凤高速；西至西长凤高速--南梁大道--城北二路（规划路）；北至城北二路（规划路）。基准地价812元/平方米（54.13万元/亩）。
五级地：上述四个级别以外的其他定级区域。基准地价627元/平方米（41.8万元/亩）。
（三）工业
一级地：东至九龙路--陇东大道--华池东路；南至华池东路--华池西路--长庆大道；西至长庆大道--解放西路；北至解放西路--解放东路--九龙路。基准地价845元/平方米（56.33万元/亩）。
二级地：东至古象路--北京大道--石油东路；南至石油东路--石油西路--长庆大道；西至长庆大道--古象路；北至古象路。基准地价619元/平方米（41.27万元/亩）。
三级地：东至陇东学院--兰州路--王符路--安化东路--北京大道向东600米--董陈路；南至董陈路--西长凤高速；西至西长凤高速--高速路北入口向南600米；北至高速路北入口向南600米。基准地价455元/平方米（30.33万元/亩）。
四级地：上述三个级别以外的其他定级区域，主要为西峰工业园区和北部清洁工业园区。基准地价308元/平方米（20.53万元/亩）。
四、本更新成果自2016年10月1日起施行，原执行的级别界线及基准地价同时废止。
一、级别界线与基准地价更新范围
依据庆阳市城市规划区内商服、住宅、工业用地的现状分布特点和今后发展的趋势，结合《庆阳市城市总体规划（2009-2025年）》确定的市城区规划用地范围，将城市规划区105平方公里内的所有建设用地均纳入定级及基准地价涵盖范围。共分为三片：一是主城区，约93平方公里。东至温泉镇八里庙村陇东学院东侧，南至董志镇小崆峒风景旅游区，西至西环路以西1公里，北至西峰农业科技示范园区。二是西峰工业园区，约6平方公里。三是清洁工业园区，约6平方公里。
二、基准地价内涵
根据庆阳市城市规划区不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次基准地价评估设定条件为：
（一）设定估价期日为2015年6月30日。
（二）开发程度设定。商服、住宅为“七通一平”，“七通”是指供水、排水、供电、通路、通讯、供暖、供气；“一平”是指场地平整。工业用地一、二级为“七通一平”，三、四级为“五通”是指供水、排水、供电、通路、通讯，“一平”是指场地平整。
（三）根据庆阳市城市规划区内土地现状开发利用状况，同时结合庆阳市控制性详细规划对各区域的容积率限定，经综合分析计算，设定商服用地容积率为2，住宅用地容积率为2.5，工业用地容积率为1。
（四）设定土地使用年期为法定最高出让年限：商服用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
三、庆阳市城区国有土地级别界限及基准地价
（一）商服
一级地：东至永乐路--东大街向南50米--南大街向东350米--董志塬大道向东50米--顺化东路向南50米；南至顺化东路向南50米--顺化西路向南50米--马莲河大道；西至马莲河大道--广场路向西50米--圣鼎步行街--庆阳五中--市水文勘察局--解放西路向北50米；北至解放西路向北50米--解放东路向北50米--永乐路。（注：所有级别边界以临街宗地的背街面为级别边界。）基准地价2435元/平方米（162.33万元/亩）。
二级地：东至九龙路向东50米--安定东路--九龙路向东150米--兰州路向南50米--陇东大道向东50米--安化东路向南50米--董志塬大道向东50米--朔州东路向南50米；南至朔州东路向南50米--朔州西路向南50米--长庆大道向西50米；西至长庆大道向西50米--凤凰路向北50米；北至凤凰路向北50米--康寿路向北50米--九龙路向东50米。（注：所有级别边界以临街宗地的背街面为级别边界。）基准地价1940元/平方米（129.33万元/亩）。
三级地：东至北京大道--安定东路向北300米--王符路--安定路向南400米--北京大道--庆城东路；南至北京大道--华池路--庆化大道；西至庆化大道--古象西路；北至古象西路--古象东路--北京大道。基准地价1356元/平方米（90.4万元/亩）。
四级地：东至梦阳路（规划路）--兰州路--王符路--安化东路--北京大道向东600米--董陈路；南至董陈路--岐黄大道--董陈路向南1300米--西长凤高速；西至西长凤高速--城北二路（规划路）；北至城北二路（规划路）。基准地价984元/平方米（65.6万元/亩）。
五级地：上述四个级别以外的其他定级区域。基准地价733元/平方米（48.87万元/亩）。
（二）住宅
一级地：东至九龙路--兰州路--董志塬大道--安化东路（含华宇名城及金江名都小区）；南至安化东路--安化西路--马莲河大道；西至马莲河大道--广场路--庆阳五中--解放西路；北至解放西路--解放东路--九龙路。基准地价1877元/平方米（125.13万元/亩）。
二级地：东至天禾家园小区--东湖安居小区--北京大道--金厦科教苑小区--陇东大道--华池东路；南至华池东路--华池西路--长庆大道；西至长庆大道--安化西路--华能大道--长庆大道向西200米--安定西路--长庆大道--凤凰路；北至凤凰路--康寿路--天禾家园小区。基准地价1610元/平方米（107.33万元/亩）。
三级地：东至公刘路--兰州路--王符路--安化东路--北京大道向东600米--镇原东路；南至镇原东路--镇原西路--长庆大道；西至长庆大道--古象路；北至古象西路--古象东路。基准地价1122元/平方米（74.8万元/亩）。
四级地：东至梦阳路（规划路）；南至石油东路--石油西路--西长凤高速；西至西长凤高速--南梁大道--城北二路（规划路）；北至城北二路（规划路）。基准地价812元/平方米（54.13万元/亩）。
五级地：上述四个级别以外的其他定级区域。基准地价627元/平方米（41.8万元/亩）。
（三）工业
一级地：东至九龙路--陇东大道--华池东路；南至华池东路--华池西路--长庆大道；西至长庆大道--解放西路；北至解放西路--解放东路--九龙路。基准地价845元/平方米（56.33万元/亩）。
二级地：东至古象路--北京大道--石油东路；南至石油东路--石油西路--长庆大道；西至长庆大道--古象路；北至古象路。基准地价619元/平方米（41.27万元/亩）。
三级地：东至陇东学院--兰州路--王符路--安化东路--北京大道向东600米--董陈路；南至董陈路--西长凤高速；西至西长凤高速--高速路北入口向南600米；北至高速路北入口向南600米。基准地价455元/平方米（30.33万元/亩）。
四级地：上述三个级别以外的其他定级区域，主要为西峰工业园区和北部清洁工业园区。基准地价308元/平方米（20.53万元/亩）。
四、本更新成果自2016年10月1日起施行，原执行的级别界线及基准地价同时废止。
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