庆阳市自然资源局

1.什么是预告登记？

答：预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请办理的预先登记。

根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。因此，预告登记是一种保障将来物权能够实现的登记行为。2

2.预告登记有什么作用？

答：《民法典》规定，办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，购房人在还没取得实际产权的情况下，办理了预告登记，可起到对外公示房屋物权的效力，明确了房屋权利人（即购房人），有效预防房屋预售人（开发企业）或存量房卖家“一房多卖”的情况。3

3. 哪些情形，可申请预告登记？

答：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条的规定，有下列情形的，当事人可按照约定申请不动产预告登记：

（1）商品房等不动产预售的；

（2）不动产买卖、抵押的；

（3）以预购商品房设定抵押权的；

（4）法律、行政法规规定的其他情形。

4.如何办理预告登记？

答：预告登记可以通过以下途径办理：

1.线上办理：申请人可在庆阳市不动产中心设置在开发商处的“便民服务网点”处直接申请办理。

2.线下办理：申请人可到庆阳市政务服务中心3楼不动产登记专区申请办理。

5.预告登记收费标准是什么？

答：根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)规定，免收不动产预告登记费用。